Чего ждать на рынке недвижимости Испании?

В СМИ время от времени появляются сообщения, что рынок недвижимости Испании в скором времени ожидают серьезные изменения. Правительство страны работает над законопроектом, затрагивающим и ограничивающим права владельцев недвижимости. Так, например, изменения коснутся сдачи жилья в аренду туристам. Аналитики журнала «» считают, что если соответствующий закон будет принят, это негативно отразится на развитии всей туристической отрасли Испании.

Долгое время Испания была известна своими либеральными правилами по отношению к иностранцам.  Граждане зарубежных стран, в том числе СНГ, активно скупали недвижимость в стране. При этом руководствовались они не только тем, что в последние годы жилье значительно упало в цене. Как раз наоборот, эксперты считают, что цены на недвижимость в стране еще не достигли минимума.

Чего ждать на рынке недвижимости Испании?

Согласно проводимым самым простым расчетам, окупаемости жилья можно было достичь за относительно короткое время, сдавая его в аренду туристам. Однако после принятия нового закона действующая схема перестанет работать. В первую очередь, пострадают туристы. Ведь новый закон включает в себя нормы, запрещающие целому ряду собственников жилья сдавать его в аренду как туристическое.

У многих зарубежных инвесторов возникнет вопрос: для чего же они приобретали недвижимость? Получается, только для того, чтобы один раз в год выехать в отпуск в Испанию. Хотя, пока закон не принят, остается надежда на то, что правительство пересмотрит законопроект и откажется от некоторых жестких новшеств.  Странно, что упомянутый закон появляется в момент, когда страна находится в глубоком затяжном кризисе.  Принятие его может привести даже к разрушению туристической отрасли.

По данным консалтингового агентства Tri Hospitality Consulting сдача жилья в аренду туристам приносит стране ежегодно доход в размере 1, 45 млрд. евро.  Это прямая прибыль. Непрямая прибыль приносит дополнительно еще 550 млн. евро. Эти цифры могут остаться в прошлом, ведь, если миллионы туристов, приехавших на отдых на испанские курорты, не смогут найти доступное жилье в аренду, они пойдут в отели.

Возникший при этом дефицит мест позволит взвинтить цены до максимума, что обещает сверхприбыли в течение какого-то короткого времени. Однако страна потеряет имидж относительно недорогого курорта, предоставляющего сервис высокого уровня. Иными словами, разочарованные туристы свой следующий отпуск проведут не в Испании, а совершенно в другом месте. Ведь на юге Европы имеется достаточно альтернатив Испании, кроме того, есть еще Турция, Египет и другие привлекательные направления.

MG_5207

Журналисты «Биржевого Лидера» обратились за комментариями в связи с изменениями в законе к Ольге Ульяновой, управляющему директору компании «».  С ее слов, здесь не все однозначно. Необходимо объективно рассмотреть ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости. Правительство всего лишь стремится навести порядок в сфере аренды жилья. На фоне продолжающегося в стране в течение пяти лет кризиса не пополнять государственный бюджет доходами от туристической аренды было бы крайне халатно.

Правительство уже не первый раз начинает обсуждение этой темы и стремится начать взимать налоги в этой области. Самый простой способ сделать это – включить налог в арендную ставку. В этом случае все арендаторы будут платить его по умолчанию, так, как оплачивают сейчас туристический налог постояльцы отелей. Владельцы жилья будут платить налог в бюджет страны.

Главное, правила должны быть простыми, налог  — небольшим. В противном случае рынок аренды может уйти в тень.   О.Ульянова считает, что данное новшество не отразится на интересе к приобретению жилья в стране, т.к. инвестиции в испанскую недвижимость совершает ограниченное число иностранцев. И россияне, и европейцы покупают недвижимость с двумя целями: первая  – семейный отдых на побережье; вторая – получить вид на жительство и перебраться в Испанию на постоянное место жительство.

Стоит отметить, что в самой Испании понимают, с каким рисками могут столкнуться. Ассоциация управляющих жильем туристического назначения автономного сообщества Мадрида сделала заявление о том, что новый законопроект станет покушением на гражданские права жителей страны.

 

, , загрузка...

Оставить Ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*
*